Об'єктивне і суб'єктивне сприйняття щільності забудови

       По завершенні військового стану рівняни та інші зацікавлені користувачі зможуть знову у відкритому доступі знайомитися з різними наборами відкритих даних геопорталу управління містобудування  і архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, де представлені набори різних показників для території міста. Так відносно нещодавно ми цікавилися даними вегетаційних індексів, а сьогодні згадаємо про щільність забудови, адже її показники для кварталів Рівного також представлені серед наборів відкритих даних геопорталу.

(Котеджі Oak Grove Ірпінь)

       Коефіцієнт щільності забудови (Кщ) регламентує максимально допустиму щільність поверхової площі (суму площі поверхів), яку допускається розміщувати на 1 кв. м земельної ділянки.

       Для зон житлової забудови коефіцієнт забудови та коефіцієнт щільності забудови наведено для території кварталу (брутто) з врахуванням необхідних з розрахунку установ та підприємств обслуговування, гаражів, стоянок для автомобілів, зелених насаджень, майданчиків та інших об'єктів благоустрою. 

При розрахунку коефіцієнт щільності забудови площа поверхів визначається по зовнішнім розмірам будинку або споруди. При цьому не враховуються підземні поверхи. будинку та споруди. Верхній поверх підземної (напівпідземної) споруди. враховується, якщо поверхня землі (надземної території) над ним неможливо використовувати під озеленення, організацію майданчиків, автостоянок та інші види благоустрою. Межами ділянок є червоні лінії кварталів, а також інші межі, встановлені містобудівної документацією.

(ЖК Respublika Київ)

       Існує основна непослідовність у визначенні щільності, оскільки вона стосується містобудування. Цю дилему вирішує Азра Черчман у своїй публікації 1999 р. «Пояснення поняття щільності». Здається що термін щільність, «об'єктивний, кількісний і нейтральний термін». Як пояснює огляд Черчмана, щільність аж ніяк не є об'єктивним, послідовним терміном. Спосіб використання щільності значно залежить від ситуації. щільність забудови, можна поділити на наступні поняття:

• щільність,
• сприйнята щільність,
• скупченість.

       Щільність є, як об’єктивним так і суб’єктивним поняттям, в залежності від сприйняття. Крім самого процесу проектування, коли ведеться розрахунок, важливим є і сприйняття щільності майбутніми мешканцями. Можна запроєктувати дуже економічно доцільні рішення але у процесі експлуатації мешканці можуть скаржитись на незручність. І це може дати психологічний вплив на їх добробут.

(Таунхауси Nordic Ворзель)

       «Щільність може бути обчислена за допомогою об'єктивних заходів, але її вплив залежить від соціального» так в кінцевому результаті, підкреслив автор монограми «Щільне проектування» Джессі Кансон-Бенанав.

       На завершення згадки психологічного аспекту сприйняття щільності, хочеться підкреслити, що  це сприйняття щільності у народів Америки, України, чи, наприклад Китаю, кардинально різне. Воно залежить від різних факторів, починаючи політичною та економічною ситуацією в країні і закінчуючи культурою населення. 

(Суспільний простір площі Гагаріна. Вінниця)

       Проєктуючи щільну житлову споруду середньої поверховості необхідно повернутися до питання з об’єктивного визначення щільності. Це питання досліджував Тамі Чіа-Лян Чуанг у дисертації на здобуття наукового ступеня магістра з містобудування у 2001 р. Загалом у своїй роботі Чуан розглянув загальні методи обрахунку, та пропонував певні альтернативні методи. Як і в будь-якій формулі, Чуанг використовував різні перемінні, а не тільки кількість людей на метр квадратний. І в результаті стало зрозуміло, в порівнянні двох моделей, що навіть при майже ідентичних параметрах споруд, одна перемінна призводить до різного кінцевого результату. Резюмуючи його дослідження можна виявити, що при аналізі чи розрахунку щільності, необхідно приймати до уваги багато перемінних. Адже кожна з них є важливим елементом «формули щільності».

(ЖК Villa Magnolia Львів)

       Отже щільна житлова забудова — це сукупність архітектурних та містобудівних заходів з використанням досвіду сприйняття мешканцями тих чи інших способів ущільнення для створення в кінцевому результаті якісного щільного житла.

(Приватні будинки серед лісу багатоквартирних висоток Позняків. Київ)